Наряду с ознакомлением с условиями, предоставленными непосредственно банком, обязательно следует ознакомиться с отзывами клиентов, уже имевших опыт сотрудничества с ним. Отзывы можно поискать в интернете на тематических форумах.

Зачастую оказывается, что информация, размещённая на официальном сайте банка разительно отличается от действительных условий оформления договора о предоставлении ипотечного займа, разумеется далеко не в пользу клиента.

Подводные камни такого рода, как правило, теряются в изобилии мелкого шрифта, составляющего договор. Люди, которым довелось с этим столкнуться, рекомендуют использовать кредитный калькулятор ипотека, который поможет разобраться в ситуации, позволив тем самым сэкономить время, нервы и финансы.

Документы, которые могут потребоваться для получения ипотеки

  • Заявление либо анкета для оформления ипотечного кредита;
  • Паспорт;
  • ИНН;
  • Справка с места работы (НДФЛ-2), свидетельствующая о размере доходов и имеющемся стаже работы;
  • Трудовая книжка;
  • Загранпаспорт;
  • Водительское удостоверение;
  • Свидетельства пенсионного и медицинского страхования;
  • Документы, подтверждающие полученное Вами образование;
  • Копии договоров по действующим либо погашенным кредитам с приложением справок о качестве исполнения долга;
  • Свидетельство о браке (брачный контракт, если таковой имеется);
  • Свидетельство о рождении ребёнка;
  • Военный билет;
  • Отдельный пакет документов для собственников бизнеса.

Для различных банков составляющие этого списка могут отличаться.

Основные критерии для получения ипотечного займа

  • Возраст потенциального заёмщика должен составлять от 23 до 65 лет;
  • Минимальный общий трудовой стаж – 2 года;
  • Наличие хорошей кредитной истории, не имеющей просрочек;
  • Высшее образование;
  • Отсутствие судимостей.

Минимальная величина Вашей заработной платы для одобрения ипотечного кредита обязан в два и более раза превышать предстоящие платежи.

Если Вам удалось заручиться согласием банка на получение ипотечного кредита на покупку дома, перед оформлением кредитного договора непременно нужно выяснить, когда банк будет вправе потребовать от Вас полностью погасить кредит. В противном случае очень велик риск оказаться и без жилья и без финансовых средств. Как правило, банк может потребовать полное погашение в следующих случаях:

  • Заёмщик просрочил платёж по кредиту – от трёх просрочек в год;
  • Клиент отказался от страхования либо продления страховки объекта залога;
  • Клиентом были нарушены условия пользования залоговым жильём – был произведён ремонт, перепланировка либо аренда, несогласованные с банком.